很多人卖房都会找中介

中介本应守信

可这家中介为了“吃差价”

竟签“双合同”

过户时规避买卖双方见面

结果被房主发现猫腻

近日

大庆市高新区人民法院

曝光了这起失信案例——

不想和卖方平分多卖房款

中介“暗箱”操作

2022年6月14日，家住高新区的汪某委托一家中介公司出售其名下一处房产，房产面积116平方米，保底价格49万元，如果中介能提高价格出售，多卖部分房款双方各分50%，委托期限2022年6月15日至7月15日。双方约定好相关事项后，签订了《委托出售房屋合同》。

合同签订后，中介公司积极推介寻找买家，次日就迎来了买房者商某。当时，中介出售房屋价格为51.2万元，商某看完房觉得位置不错，决定购买。

2022年6月16日，中介公司代房主汪某与商某签订了《存量房屋买卖合同》，约定商某购买该房产，总价款51.2万元，先期支付定金1万元、首付款3.2万元，其余可用商业贷款支付；如卖方违约，支付总房款20%为违约金；中介公司协调贷款，费用暂定为2万元。

当日，商某支付了定金1万元、佣金0.3万元和贷款费2万元。签订合同后，中介为商某办理了贷款准备事宜。

让人没想到的是，中介所做的这一切事情，都是瞒着汪某的，目的就是不想和汪某平分多卖出的部分房款。

担心卖方发现“猫腻”

中介规避买卖双方见面

两天后，中介人员告知汪某，商某愿以49万元购买房屋，并已交付了1万元定金，等贷款下来就可以成交了；若贷款不成则要返还定金，汪某表示同意，但认为对方只交1万元定金，并不具备为其办理房产过户的条件。

为了隐瞒房屋交易的真实价格，2022年7月17日，中介人员重新拟定了一份《存量房屋买卖合同》，约定商某以49万元价格购房屋，定金1万元，余款为贷款支付。中介在买方商某不知情的情况下代签，并将此合同发送至汪某微信。

次日，中介公司又将《存量房屋买卖合同》原件交给了汪某，由其在合同上签字确认。

2022年7月18日下午，中介人员约双方办理过户事宜，但因中介公司刻意规避一方，不让买卖双方当事人相见，未见到商某到场办理，汪某怀疑《存量房屋买卖合同》的真实性及中介公司的诚信问题，为此拒绝办理过户手续、返还定金1万元，并明确告知涉案房屋不再出售。

随后，中介公司也告知商某，汪某不愿出售案涉房产，并退还给对方定金1万元、服务佣金0.3万元和贷款费用2万元。

庭审现场惊现两份合同

失信中介得不偿失

商某认为交了定金及部分款项，对方却拒不履行过户手续，于是就将汪某和中介公司诉至高新区人民法院，要求判令汪某和中介公司给付违约金10.24万元、聘请律师费0.8万元、误工损失0.3万元。

这时，房主汪某才发现另一份非自己签名、交易价格为51.2万元的房屋买卖合同的存在。

因中介公司通过上述伪造签字、制作合同、隐瞒价格方式，意图独占超出房屋保底价格款项的行为明显违反诚信、违反法律规定和合同约定，所以两份合同均不成立。

据此，法院依法判令被告中介公司给付商某律师费用0.8万元，驳回原告其他诉讼请求。

中介合同是基于信任关系为基础而订立的合同，中介人应该恪守诚实信用原则，就有关订立合同的事项应向委托人如实报告，这是中介人应负的主要义务。

此案中的中介没有恪守诚信原则，不仅没有“吃”到“差价”，还失了诚信，可谓得不偿失。